€250,000
合规用途变更
单一合规物业改为住宅用途，此路径不适用120 m²最低面积要求。申请前须完成用途变更并满足文件要求。
GREEK GOLDEN VISA
精心规划，
开启欧洲新篇章。
了解投资路径、家庭权益及希腊投资者居留许可申请步骤。
房地产投资路径
三档门槛，
各有要求。
概要于2026年10月5日对照官方指引核查。投资门槛不含交易及申请费用。
€800,000
指定地区
适用于阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100的岛屿。标准住宅路径通常要求单一物业且主要空间不少于120 m²。
€400,000
其他地区
适用于希腊其他地区的标准物业路径。通常要求单一物业且主要空间不少于120 m²。受保护建筑修复属于另一个专项路径。
官方指引: 移民部通函，2026年4月21日 · 官方改建申请流程
01
可续期居留许可
五年期投资者居留许可，持续满足条件可续期。该许可并非国籍，亦不直接授予就业权。
02
家庭成员
符合条件的配偶或伴侣、21岁以下子女及父母可按家庭条款申请，具体关系与文件须法律审查。
03
灵活居住安排
离开希腊本身不妨碍续期，但须保留合规投资并持续满足适用要求。
投资路径初步核查
从基本条件开始。
供成年个人申请人进行物业路径初筛，不构成法律资格认定，不涵盖所有例外，亦不保证获批。
您的初步结果
明确下一步。
填写投资计划，比较主要物业要求。
申请路径
协调有序，
循序推进。
明确目标
沟通家庭需求、预算及物业用途。
审查物业
由独立顾问核查产权、许可、改建状态及交易成本。
完成购置
签署合同、记录付款并完成产权登记。
准备申请
准备身份、物业、保险及家庭关系文件。
生物信息与决定
完成所需预约，由主管部门审核材料并作出决定。
时长取决于文件准备、物业完工、预约及主管机构。宣传中的2–6个月仅为估计，不是承诺或官方时限保证。
重要细节
值得了解的问题。
用途变更须何时完成？
须在签证申请前完成。官方流程另规定适用时间及工程师证明。适建评估或拟取得的许可本身不证明用途变更已完成。
可以出租物业吗？
可考虑合法长期出租。现行框架下的新投资受到短租限制，改建路径物业不得作为公司总部或分支机构。请律师审查租约；仅租满60天不能证明合规。
投资门槛之外有哪些费用？
律师及公证费用、适用房产税、登记费用、保险、申请费、翻译及持续持有成本。作出承诺前应取得个性化书面预算。
获批及回报是否有保证？
没有。居留决定由主管部门作出，物业价值及收入可能变化。集团历史数据及项目预测均不保证个人结果。