€250,000
Επιλέξιμες αλλαγές χρήσης
Ένα επιλέξιμο ακίνητο με αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Δεν ισχύει το ελάχιστο των 120 τ.μ.· απαιτείται ολοκλήρωση και τεκμηρίωση πριν από την αίτηση.
GREEK GOLDEN VISA
Το ευρωπαϊκό σας κεφάλαιο,
με προσεκτικό σχεδιασμό.
Γνωρίστε τις επενδυτικές διαδρομές, τα οικογενειακά οφέλη και τα βήματα προς άδεια διαμονής επενδυτή.
ΔΙΑΔΡΟΜΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Τρία όρια.
Διακριτές προϋποθέσεις.
Σύνοψη ελεγμένη με επίσημη καθοδήγηση στις 5 Οκτωβρίου 2026. Τα όρια δεν περιλαμβάνουν έξοδα συναλλαγής και αίτησης.
€800,000
Καθορισμένες περιοχές
Συνήθης διαδρομή σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά άνω των 3.100 κατοίκων. Κατά κανόνα ένα ακίνητο με τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων.
€400,000
Λοιπές περιοχές
Συνήθης διαδρομή στην υπόλοιπη Ελλάδα. Κατά κανόνα ένα ακίνητο με τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων. Η αποκατάσταση διατηρητέων αποτελεί ξεχωριστή ειδική διαδρομή.
Επίσημη καθοδήγηση: Εγκύκλιος Υπουργείου, 21 Απριλίου 2026 · Επίσημη διαδικασία αλλαγής χρήσης
01
Ανανεώσιμη άδεια διαμονής
Πενταετής άδεια επενδυτή, ανανεώσιμη εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις. Δεν αποτελεί υπηκοότητα και δεν παρέχει από μόνη της δικαίωμα εργασίας.
02
Οικογενειακή κάλυψη
Επιλέξιμοι σύζυγοι ή σύντροφοι, τέκνα κάτω των 21 και γονείς μπορούν να αιτηθούν βάσει οικογενειακών διατάξεων. Σχέσεις και δικαιολογητικά χρειάζονται νομικό έλεγχο.
03
Ευελιξία παρουσίας
Η απουσία από την Ελλάδα δεν εμποδίζει από μόνη της την ανανέωση. Πρέπει να διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση και να πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Η ΕΥΡΩΠΗ ΣΥΝΔΕΕΤΑΙ
Ένας ευρύτερος κόσμος
σε απόσταση αναπνοής.
Ο χώρος Σένγκεν περιλαμβάνει 29 χώρες. Η έγκυρη ελληνική άδεια διαμονής επιτρέπει σύντομες επισκέψεις στις άλλες χώρες, κατά κανόνα έως 90 ημέρες ανά 180ήμερο, υπό τους όρους ταξιδιού.
Διαβάστε την ταξιδιωτική καθοδήγηση ΕΕ
ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΔΙΑΔΡΟΜΗΣ
Ξεκινήστε από
τα βασικά.
Προκαταρκτικός έλεγχος διαδρομής ακινήτου για ενήλικο φυσικό πρόσωπο. Δεν καθορίζει νομική επιλεξιμότητα, δεν εξετάζει όλες τις εξαιρέσεις και δεν εγγυάται έγκριση.
ΤΟ ΣΗΜΕΙΟ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ ΣΑΣ
Ένα σαφέστερο επόμενο βήμα.
Εισαγάγετε την επένδυσή σας για σύγκριση των βασικών απαιτήσεων.
Η ΔΙΑΔΡΟΜΗ ΣΑΣ
Μια συντονισμένη διαδικασία,
βήμα προς βήμα.
Καθορίστε τους στόχους σας
Συζητήστε οικογένεια, προϋπολογισμό και χρήση ακινήτου.
Ελέγξτε το ακίνητο
Ελέγξτε τίτλους, άδεια, αλλαγή χρήσης και κόστη με ανεξάρτητους συμβούλους.
Ολοκληρώστε την αγορά
Συμφωνήστε συμβάσεις, τεκμηριώστε πληρωμή και καταχωρίστε ιδιοκτησία.
Προετοιμάστε την αίτηση
Συγκεντρώστε έγγραφα ταυτότητας, ακινήτου, ασφάλισης και οικογένειας.
Βιομετρικά & απόφαση
Ολοκληρώστε τα απαιτούμενα ραντεβού. Η αρχή αξιολογεί τον φάκελο και αποφασίζει.
Ο χρόνος εξαρτάται από δικαιολογητικά, ολοκλήρωση ακινήτου, ραντεβού και αρμόδια αρχή. Η διαφημιστική εκτίμηση 2–6 μηνών δεν αποτελεί δέσμευση ή επίσημη εγγύηση.
ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ
Ερωτήσεις που αξίζουν.
Πότε πρέπει να ολοκληρωθεί η αλλαγή χρήσης;
Πριν από την αίτηση. Η επίσημη διαδικασία προσδιορίζει χρονικές προϋποθέσεις και πιστοποίηση μηχανικού. Αξιολόγηση καταλληλότητας ή μελλοντική άδεια δεν αποδεικνύει ολοκλήρωση.
Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο;
Μπορεί να εξεταστεί νόμιμη μακροχρόνια μίσθωση. Στις νέες επενδύσεις ισχύουν περιορισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ ακίνητα αλλαγής χρήσης δεν μπορούν να αποτελούν έδρα ή υποκατάστημα. Ζητήστε νομικό έλεγχο· οι 60 ημέρες από μόνες τους δεν πιστοποιούν συμμόρφωση.
Ποια κόστη είναι εκτός επενδυτικού ορίου;
Νομικές και συμβολαιογραφικές αμοιβές, φόροι ακινήτου, καταχώριση, ασφάλιση, παράβολα, μεταφράσεις και διαρκή κόστη ιδιοκτησίας. Ζητήστε εξατομικευμένο γραπτό προϋπολογισμό.
Είναι εγγυημένες η έγκριση και η απόδοση;
Όχι. Οι αποφάσεις διαμονής ανήκουν στην αρμόδια αρχή. Αξίες και εισόδημα μεταβάλλονται. Ιστορικά στοιχεία και προβλέψεις δεν εγγυώνται ατομικό αποτέλεσμα.
Law 5100/2024, Article 64 · Υπουργείο Μετανάστευσης & Ασύλου